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MANUAL DEL MANTENIMIENTO EN SU HOGAR 

Apreciado amigo:

En este sencillo post, he ordenado ideas, conceptos y argumentos, con el fin de hacerle mas fácil y comprensible, la necesidad de aplicar un metódico programa de mantenimiento en su hogar.

Por tal motivo, y si usted se pregunta cuales son los métodos o medidas para llevarlo a cabo: Le sugiero ponga estos apuntes en funcionamiento.
 

 

Pero... porqué debo hacer un mantenimiento con regularidad?

 

 

Primero: Para que no se desvalorice su propiedad (no olvide que), una casa bien mantenida generalmente tiene un valor comercial mas alto, sin olvidar que tambien es más cómoda y su disfrute será mas placentero: No puede olvidar que el cuidado frecuente, disminuye las posibilidades de reparaciones o gastos inesperados, y al mismo tiempo, le evitaran el tan temido aumento de los costos de reparación y de mantenimiento.

 

 

Y  Segundo: Porque el ser el propietario de una casa "para muchos mortales", es la inversión más grande que han realizado: Por tal motivo si usted dedica parte de su presupuesto para su buen mantenimiento, este se lo agradecerá aumentando el valor de su inmueble.


Esta modesta página (si lo desea), le ayudará a tomar las medidas de prevención correctas, así como a identificar y resolver los problemas menores antes de que se conviertan en problemas serios y costosos. 


Confío le sea de alguna utilidad.
 

Bien, comencemos:
Qué incluye el mantenimiento de una vivienda?

 

Limpiar el techo y las canales: Limpiar o pintar las paredes exteriores: Limpiar los pisos y las paredes: Aspirar las alfombras: Mantener en buen estado el fregadero y los desagües de la ducha, para que el agua corra sin acumularse, etc.
 

En qué consisten las reparaciones en el hogar?

Reemplazar vidrios rotos en ventanas y puertas: Reemplazar las tejas rotas, deformadas o desgastadas: Arreglar la acera o la entrada agrietada o desnivelada: Reemplazar los grifos viejos: Reparar una baranda rota en la escalera, etc.
 

Qué tan a menudo debo hacer el mantenimiento y las reparaciones?
 

El mantenimiento y las reparaciones obviamente, deben hacerse tan pronto como sea necesario.

Poner en práctica mis recomendaciones “cuanto antes mejor”, pues esto le ayudará a prevenir los daños, y evitar que los costos por reparación aumenten.

Sugerencia: Mande revisar su casa y patios meticulosamente, por lo menos una vez cada seis meses, así identificara las reparaciones necesarias.



 

EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO


 

Este es el mas importante, pues nos evitará costos imprevistos por falta de control, permitiendo anticiparnos a los mismos, y consecuentemente evitando reparaciones urgentes (que siempre son costosas).

 

Este tipo de mantenimiento se aplica a todo el contorno del edificio (exterior e interior), así como a todas sus instalaciones, ya sean las del gas, eléctricas etc, y su propósito es simplemente buscar de forma sistemática y ordenada, fallos o defectos.


 

Bien prosigamos:

Previo establecer una rigurosa rutina de control, limpieza y atención. (generalmente se programan cuatro tipos de acciones): Inspección, Servicio, Corrección y Reparación

 

 

1º Inspección: Esta deberá efectuarse de la siguiente forma:

 
  • Ocular:
        ​Se detectan los fallos que se encuentran a la vista: corrosión, desgaste, etc.

 

  • Sensible al olfato:

    En este caso pueden percibirse fugas de gas, y elementos a punto de quemarse.

     

  • Sensibles al tacto:

    Se advierten vibraciones, humedades, temperaturas, etc.
     

     

2º Servicio: Es el conjunto de acciones periódicas programadas.


 

Los servicios más comunes que requieren tareas de mantenimiento son ascensores, limpieza electrodomestico, aire acondicionado y calderas, sanitarios y bañeras, equipos informáticos etc.


 

Corrección y reparación: Es el conjunto de acciones ante desperfectos, desgastes por paso del tiempo, y emergencias.

Por tal motivo se deberá poner en funcionamiento un Plan de Mantenimiento preventivo que incluye los siguientes puntos:
 


 

  1. Especificar detalladamente a qué área del edificio e instalaciones, se proporcionará servicio de mantenimiento, para lo cual es necesario detallar e identificar los equipos involucrados.

  2. Contar con datos acerca de la operación de mantenimiento requerida, partes componentes, y exigencias de cada equipo.

  3. Disponer de manuales de revisión que incluyan: métodos, rutas, herramientas e instrumentos necesarios.


 

Métodos.

 

Dentro del programa de mantenimiento se debe establecer métodos de trabajo basados en la revisión y el control; por ejemplo las instalaciones que funcionan electricamente (electromecánicas), ascensores, equipos de cocina, filtros de aire, etc, sin olvidar las de obra civil (cerrajería, reparaciones en habitaciones, pintura en paredes, etc.)


 

Rutas.


 

Se denomina ruta al recorrido de las áreas del hogar, con el fin de detectar desperfectos en alguna de éstas, y en el caso de hallarlos aplicar las reparaciónes correspondientes.


 

Herramientas e Instrumentos necesarios.

 

Además de disponer del material y del personal idóneo para realizar las reparaciones, es imprescindible contar con Fichas técnicas donde se especifiquen los desperfectos y las tareas ha realizar.

 

NOTA: Si usted realiza un Mantenimiento Preventivo de manera eficaz: Puedo asegurarle que el Correctivo será mínimo:

 

 

EL MANTENIMIENTO CORRECTIVO en el hogar


 

Este tipo de mantenimiento se puede definir diciendo que es, el conjunto de actividades destinadas a corregir desperfectos o fallos en el momento en que se presentan...... Son los llamados.... Imprevistos:
 


 

Es recomendable utilizarlo lo menos posible, pues resulta generalmente más caro que el mantenimiento preventivo, ya que las reparaciones son regularmente más costosas, consumen más tiempo y además suelen ocasionar molestias a los componentes de su unidad familiar.


 

Cómo y cuando se debe hacer?


 

Básicamente, hay que relacionar todo aquello que ha de estar bajo la vigilancia y control de mantenimiento: Habitaciones, electricidad, radiadores, A/A, persianas, armeros etc).

 

Junto con el/los edificios y sus maquinas (paredes, cubiertas, balcones, rejas, ventanas, cancelas etc)..... Piscina (circuitos y depuradora), cuadro eléctrico etc.

 

Mas, Jardines, arboles, césped, aspersores, canalizaciones, farolas, así como todo el mobiliario que lo compongan.


Así mismo hay que determinar claramente sobre que elementos concretos debemos aplicar las revisiones y la periodicidad de las mismos.
 

 

También es necesario disponer de la información técnica adecuada que permita determinar los recursos humanos (propios o ajenos), y los recursos técnicos necesarios en cada caso para poder aplicar el plan previsto.

 

Sin obviar la importancia que tiene el poder evaluar los resultados a corto, medio y largo plazo.
 

 

Por tal motivo se confeccionará un archivo histórico de las medidas tomadas y las incidencias acaecidas.


 

Cuándo se debe hacer?


 

Respetable amiga/o:

Desde el mismo instante en que se compra un aparato electrodoméstico (lavadora, frigorífico, aire acondicionado, depuradora de piscina), o cualquier otra máquina,  

EL MANTENIMIENTO, deberá estar presente (y debería ser consultado en el momento de la compra):

Así pues, es aconsejable solicitar al vendedor, indicación sobre el protocolo de mantenimiento, así como su periodicidad y soluciones técnicas adecuadas a cada ocasión, con el fin de reducir recambios y simplificar la labor de mantenimiento.


 

Quién,  o quienes lo deben hacer?

 

Sólo puede haber dos respuestas: Recursos propios o Recursos ajenos.

 

En este punto es importante tener en cuenta factores como, la ubicación del hogar, si existen talleres próximos, y determinar la confianza en estos talleres, y los costos que representan, etc.


Si se realiza el mantenimiento con recursos propios o externos se debe controlar y exigir calidad: Esto quiere decir que debe haber una persona de confianza (por ejemplo un Mayordomo), que evalúe a corto y largo plazo si lo que se hace está bien.


 

Recursos propios


 

Entre los diferentes factores que aconsejo utilizar para los recursos propios, resumo así los que son más importantes:


 Volumen de trabajo previsto: Temporada de mas presencia o actividad familiar en el hogar: Proximidad de recursos externos: Dimensiones y Complejidad técnica del hogar.


En este punto, mi juicio y prudencia dicen que lo habitual es, que una gran parte del mantenimiento preventivo y correctivo, se realice con recursos ajenos cualificados.

 

Recursos ajenos

 

Que son, aquellos que no forman parte directamente del servicio del hogar y que su contratación depende de factores variables.

Llegado a este punto (La Contratación), he de decirle que el objetivo fundamental del mismo, ha de ser que se solucione un problema a un precio aceptable, y sin depender de ellos en el futuro.


        Por tal motivo.

La empresa a contratar debe cumplir, básicamente, los siguientes requisitos:

 

  1. Saber.
  2. Tener infraestructura suficiente.
  3. Capacidad de reacción rápida.
  4. Precio razonable


 

El costo tiene que ser el menor posible, pero que ofrezca la suficiente garantía, mediante certificado de calidad en papel impreso.

 

El tiempo de duración del contrato depende mucho de las condiciones generales tales como la ubicación especialmente.

 

NOTA..

No importa que el período pueda ser largo (varios años) si hay una cláusula que permita rescindir dicho contrato.

 

Este tipo de contratos (y dependiendo de la magnitud del hogar familiar), suele hacerse para el mantenimiento de jardines, ascensores, edificios y cubiertas.


 

Por ultimo decirle que en cualquier caso es aconsejable que una tercera persona supervise y controle los trabajos que realizan, ya que es primordial el disponer de toda información de los trabajos realizados, así como de las modificaciones (si las hubiera), junto con la calidad de los materiales utilizados, dirección de los suministradores, etc.

 

 

 Haciendo clara referencia al mismo y si le apetece, puede usted ver mi vídeo
El Mantenimiento Preventivo de su HOGAR:

Le gustará!

 

 

Bien, por hoy nada mas: En mi proximo apartado les hablaré sobre algo tan importante como es el saber definir puntualmente, cuales son las principales causas de tanto gasto innecesario en el hogar, y cuales deberian ser las pautas a seguir para evitarlos.

 

Sugerencias o consejos, que posiblemente le ayude al uso racional de la energía en su hogar: Siga estos pasos, y le aseguro que el ahorro será como minimo de un 30%


 

Un cordial saludo: Luis Cano

Anonymous

Samuel

30 Apr 2014 - 02:13 am

Realmente impresionante su web.
mis felicitaciones pues.
siga así. saludos

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